Zašto bi ste investirali u Ozonhill
OzonHill je osmišljen kao moderan projekat na prostoru od 110 000 m2 sa preko 150 projektovanih urbanih jedinica na kojima je planirana izgradnja 300 stambenih i pomoćnih objekata (poslovni prostor sa prostorom za sport i zabavu - mega market i mini poslovni centar sa pratećim objektima).
Moderan dizajn
Nаši arhitekte su pažljivo planirali svaki deo ovog projekta čineći ga modernim i privlačnim.
Prilagodljiv
OzonHill može biti podvrgnut promenama i možete ga prilagoditi sopstvenim potrebama i željama.
Odlična komunikacija
Sve važne ustanove su blizu - pet minuta udaljen od škole, univerziteta i bolnice.
Odlična lokacija
OzonHill se nalazi blizu centra Novog Pazara i okružen je planinama i rekama.
Privatnost
Mi privatnost smatramo vrlo važnom, a u OzonHill-u je ona dovedena na najviši nivo.
Isplativa investicija
Očekivano vreme za završetak radova će biti najviše 5 godina od njegovog početka.
OzonHill
OzonHill je osmišljen kao moderan projekat na prostoru od 110 000 m2 sa preko 150 projektovanih urbanih jedinica na kojima je planirana izgradnja 300 stambenih i pomoćnih objekata (poslovni prostor sa prostorom za sport i zabavu - mega market i mini poslovni centar sa pratećim objektima).
Ozonhill je projekat kompanije FA-EN-BI d.o.o. i njenog osnivača Envera Sukurice.
Kompanija „FA-EN-BI“ d.o.o. ima sedište u Novom Pazaru i njena poslovna aktivnost traje više od dve decenije. U dosadašnjem periodu preduzeće je imalo širok spektar poslvnih aktivnosti sa posebnim akcentom na investiranje u izgradnju i promet nekretnina.
Projekat OzonHill
Kvadrata zemljišta
Kvadrata životnog prostora
Stambenih jedinica
Panorama hotel & Tržni centar
Opis Projekta
U prilogu je i Informacija o lokaciji koja je u svim planskim dokumentima Grada Novog Pazara (generalni i detaljni urbanistički plan) kojim je predviđena da se na ovoj lokaciji može graditi po strukturi: Po+Su+Pr+2Sp+Pk a u izuzetnim uslovima Po+Su+Pr+4Sp+Pk , što podrazumeva da ako bi se pravile lepljene kuće moglo bi da se zidaju duplexi, triplexi ili zbog idealnog blagog nagiba terena i kuće deljive i po vertikali i horizontali sa donjim i gornjim ulazom, poslovni prostori sa sportsko-rekreativnim i zabavnim karakterom itd. Što bi ukupno moglo da se zida 50.000 – 70.000m2 u zavisnosti od projekta i budzeta investitora. Međutim, ako bi se zidali strogo stambeni blokovi gde bi na jednom delu parcele bio poslovni centar sa hipermarketom ( Novi Pazar je jedini grad te veličine u Srbiji a da nema ni jedan tržni centar ) što bi činilo jedan mini grad, po uzoru na slične projekte u drugim većim gradovima - moguće je izgraditi i celih 168.000 kvadrata.
Zemljiste je pravno-imovinski čisto 1/1, u generalnom detaljnom planu grada i urbanistički je rešeno te je moguće u najkraćem mogućem roku krenuti sa projektom i radovima.
Period završetka radova
Obzirom da je projekat spreman za realizaciju (dozvoljena je gradnja i izvršen projekat parcelacije, uradjena je delom putna mreža bez završne podloge i infrastrukture, vode, struje, kanalizacije).
Projekat je ušao u planska dokumenta Grada Novog Pazara. Projekat nema ograničenja bilo koje vrste (hipoteke, pravnog spora, zabrane raspolaganja i slično).
Očekivano vreme za završetak projekta bi trebalo biti maksimum 5 godina od započinjanja radova.
Mogućnost gradnje projekta u 3 do 6 zasebnih faza, s tim što bi u prvoj fazi bili gradjena infrastruktura, zatim sportsko-rekreativni i zabavni tereni, poslovni prostor kao i deo stambenih jedinica.
Tržišna i finansijska analiza
ANALIZA TRŽIŠTA
Grad Novi Pazar ima 150.000 stanovnika.
Novi Pazar je univerzitetski grad, centar regije prema kome gravitira 700.000 ljudi iz okoline.
Regija je sa najvećom dijasporom, više stotina hiljada ljudi u Evropi i preko 1,5 miliona u Turskoj, a koji su naime i najbolji kupci nekretnina u nasoj regiji.
Novi Pazar je jedan od najmlađih gradova u Evropi, grad sa najviše mladih, zvaničan prosek starosti stanovništva je 33 godine a oni su budući potencijalni kupci stambenih objekata.
Ovo je grad sa tradicionalno najskupljim zemljištem u Srbiji i što je jako interesantno i najstabilnijim cenama stambenog prostora u zemlji (prosek u zadnjih petnaest godina je od 900 do 1.200 eura/m2), a poslovnog i do 4.000 eura/m2.
FINANSIJSKA ANALIZA
Glavni projekat nismo uradili iz razloga jer očekujemo poslovnog partnera koji bi dao svoje predloge u skladu sa svojim budžetom ili adekvatnog kupca za celu parcelu. Medjutim, po rečima eminentnih stručnjaka iz gradjevinske struke:
- Cena koštanja po sistemu „ključ u ruke“ bi bila od 315 do 480eur/m2sa plaćenim komunalnim taksama i naknadama za gradjevinsku dozvolu, bez infrastrukture, u zavisnosti od kvaliteta gradnje. Što bi činilo ukupno ulaganje za projektovanih 168.000 m2 od 52.920.000,00 do 80.640.000 eura + cena koštanja infrastrukture (struja, voda i pristupne saobraćajnice u čijem finansiranju bi učestvovala i lokalna samouprava – grad).
- Vrednost infrastrukture (priključak za struju, vodu i kanalizaciju i uredjenje postojećih saobračajnica, u zavisnosti od dogovora sa lokalnom samoupravom (kao obaveza lokalne samouprave) bile bi u rasponu od 40 do 45 eur/m2 što čini 6,5% od vrednosti celokupne investicije.
| Cena koštanja bez infrastrukture i vrednosti zemljišta izraženo u evrima | Minimalna prodajna cena u evrima | Projektovana bruto zarada u evrima | |
|---|---|---|---|
| Po m2 | 315 - 480 | 915 - 1190 | 600 - 710 |
| Za 168.000 m2 | 52 920 000 – 80 640 000 | 153 720 000 – 199 920 000 | 100 800 000 – 119 280 000 |
Ovaj projekat je, po mišljenju eminentnih stručnjaka iz zemlje i inostranstva u oblasti prometa nekretnina, izuzetna poslovna prilika.
Obzirom da se stambeni prostor u Novom Pazaru prodaje u proseku od 900 – 1.200 eur/m2. Kuće – vile poput ovih iz našeg idejnog projekta (površine 130 – 150 m2 i 220 – 250 m2 okućnice), po mišljenju stručnjaka iz oblasti prometa nekretnina moći će se prodavati po ceni od minimum 130.000 do 150.000 eura. Čime dolazimo do projektovane bruto zarade od minimum 600 - 710 eur/m2. Što bi na 168.000 m2 iznosilo od 100.800.000 do 119.280.000 eura bruto zarade.
Šta je u blizini OzonHill-a?
LOKACIJA
2,5 km od centra Novog Pazara, naselje zvano „Parničko brdo“ sa pogledom na obronke Kopaonika, Rogozne, Golije, Turjaka i manastira "Đurdjevi stupovi " kao i na veći deo grada Novog Pazara. Zemljište se nalazi na oko 600 metara nadmorske visine i od grada ga razdvaja višedecenijska borova suma koja se prostire na više hektara a koja se nalazi u državnom vlasništvu, sa najvećom koncentracijom ozona u regionu, zbog čega ovo mesto zovu " Pluća grada" i "Ruža vetrova".
Informaciona mapa Evrope
Evropa, Zapadni Balkan, Republika Srbija. Grad Novi Pazar – centar regije Sandžak kojoj gravitira oko 700.000 stanovnika
Udaljenost u km
| Beograd, glavni grad Republike Srbije | 280km |
| Skoplje, glavni grad Makedonije | 189km |
| Podgorica, glavni grad Republike Crne Gore | 219km |
| Sarajevo, glavni grad Federacije Bosna i Hercegovina | 280km |
| Priština (internacionalni aerodrom) | 109km |
| Kopaonik, najveći zimski turistički centar u Jugo-Istočnoj Evropi | 45km |
| Kraljevo (internacionalni aerodrom), Republika Srbija | 95km |
Kontakt Info
- Telefon: (381) 65 86 99 999
- Telefon: (381) 64 869 78 04
- Mitrovacka bb, Novi Pazar, Srbija
- info@ozonhill.rs
Kompanija „FA-EN-BI“ d.o.o. ima sedište u Novom Pazaru i njena poslovna aktivnost traje više od dve decenije. U dosadašnjem periodu preduzeće je imalo širok spektar poslvnih aktivnosti sa posebnim akcentom na investiranje u izgradnju i promet nekretnina.